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证券时报刊评:房租异常上涨意味着房价拐点临近 ——凤凰网房产杭州365体育投注

作者:www.jiegengyao.com 时间:2018-9-22 20:23:27

由升转降的有黑色金属矿采选业,下降%;黑色金属冶炼和压延加工业,下降%;煤炭开采和洗选业,下降%。

中小型信托公司更有必要提升自己的专业能力与创新能力,重点聚焦几个行业领域,深耕细作,成为行业权威,才有脱颖而出的机会。

据券商中国记者了解到,在上述事件发生之后,由当地监管部门牵头,杭州银行副行长与法规部负责人亲自奔赴安徽与江南化工进行了沟通,得以妥善解决。

现在禁止刚性兑付,缓冲期到2020年底,一般信托产品期限两到三年,目前发产品正好卡在这个时间节点,对投资者信心有打击。

在房价涨幅从严管控同时,房租涨幅异军突起,这不仅严重阻碍城市经济发展,也意味着楼市拐点临近。众所周知,房租和房价构成住房市场价格指标。

房租异常上涨,背后有着复杂的经济现象。

一是房租异常上涨意味着城市经济发展基础的动摇。

住房租赁市场主要满足低收入人群住房需求。

在城市经济发展过程中,低收入人群提供了社会生活和生产需要的主要劳动力,也是小微企业雇佣的主力。

但房租的异常上涨,意味着低收入人群的固定支出比例将会明显上升,进而挤压生活质量。这势必产生两个选择,一是低收入人群工资上涨,以抵消房租上涨压力;二是用脚投票,离开城市。任何一个选择都会导致城市生活成本和小微企业经营成本上升,削弱城市经济稳定发展的基础。二是房租异常上涨消耗了创业创新动力。我国创业创新动力在于青年人群。在青年人群主要流向的热点城市,房价高不可攀,租房成为各种“北漂”的主要依赖。在房租相对房价可接受的情况下,青年人还可以挥洒青春,热衷于创业创新。可一旦房租成为不可承受之重,所谓的创业创新将成为呓语。

房租与距离的此消彼涨,青年人将远离城市核心区,梦想也将远去,这种社会现象不能不引起国人深思。

三是房租异常上涨背后显然有推手。

应该说,我国住房租赁市场虽然发展不完善,但相对于新房市场而言,属于一个更接近于完全竞争的市场。

相对完全竞争的市场,房租上涨主要取决于市场供求关系,没有一方能够左右房租走向。

除非一种有形力量改变了住房租赁市场供求关系,将完全竞争的市场关系变为垄断的或寡头式的竞争,因而市场均衡价格上升。

这些年,住房中介市场迅猛发展,以及住房中介与资本融合,创造了改变住房租赁市场供求力量的重要条件。

过去,“首付贷”、“过桥贷”等,都是住房中介围绕金融领域所谓的创新,对市场的影响有着放大效应。

房东将住房交予中介享受房租大幅上涨的喜悦时,切莫不要忘记房租对低收入人群的挤出效应,最终将极大伤害自身的福祉。

房租异常上涨很可能表明房价即将面临拐点。

当前我国热点城市房租异常上涨,虽然有房价高位运行对房租的拉动作用,也有房地产调控措施对房价上涨的抑制作用,但更多可能是房价上涨动力衰减的信号。

这主要是因为:一是房租异常上涨将动摇高房价基础。

房价和房租之间存在租售比关系,这也是衡量房价是否合理的重要标志。

近年来我国房价持续大幅上涨,租售比已经远远超过合理水平。

应该看到,在本轮房租异常上涨前,房租虽然连续上涨,但在可承受范围,反映出居民收入上涨的现实。

在高房价对低收入人群挤出的同时,房租异常上涨将加速对低收入人群的挤出,势必导致城市人口增长放缓,甚至出现净下降,这将明显动摇房价上涨的基础。

二是房租异常上涨反映出炒房动力衰减。

我国存在根深蒂固的炒房惯性。

与炒房动辄数十万元、数百万元盈利,房租上涨所能带来的盈利空间有限。

这在某种程度上反映出我国炒房动力的衰减。

三是房租异常上涨并不能形成购房动力。

在房租异常上涨时,将自然而然思考房租是否会形成购房动力。

这种可能性是存在的,但在房价连续高位上涨的今天,这种可能性又是微乎其微的。

无法承受高房价的低收入人群,绝无可能因为房租上涨而即时获得购房能力。

建设完善的住房租赁市场已是刻不容缓。

我国住房租赁市场发展严重滞后于商品房市场,不仅表现在住房租赁市场制度的不完善,而且也反映在租户的权益难以保障。

热点城市住房租赁市场对城市经济社会发展至关重要,急需采取有效管控措施,平抑住房租赁价格的不合理上涨。

就住房供求而言,即使在热点城市,所谓供求矛盾,更多是市场交易量而言,很多数据统计来源于臆测,没有科学和客观的调查。

地方政府急需推出住房租赁市场管理条例,必要时对住房中介提起反垄断调查,征收住房空置税,既要防止房价上涨,也要防止房租不合理上涨,严厉打击房租背后存在的各种炒作力量,有效引导市场预期。

同时,要积极发展公租房,推进长租市场发展,有效保护租户的权益,让城市成为容纳青春与梦想的花园,成为创业创新的热土。

例如,在中非共和国、几内亚和南苏丹,1980年代出生的人口只有12%获得了高于其父母的教育水平,而在韩国该比例为89%,泰国为85%。

对此,国家统计局城市司高级统计师绳国庆进行了解读。

365体育投注(原标题:歼20战机首次出海台媒紧张叫嚣:恐吓台湾)台媒截图。

(责任编辑:admin)

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